工程预决算的编制方法和步骤

工程预（决）算的编制方法和步骤 （一）熟悉施工图和施工组织设计 1 、熟悉施工图的方法： ? 弄清房屋的开间、进深、跨度、层高、总高及结构形式。 ? 弄清各层平面和层高是否有变化，室内外高差是多少。 ? 图纸上有门窗表、混凝土构件和钢筋下料长度表时，应选择一～二种构件复核。 ? 大致上弄清室内外装修的情况。 ? 注意不必核对图中尺寸是否有错，不用仔细阅读详图，因为计算工程量时还需看施工图。 2 、熟悉施工组织设计的方法： ? 弄清哪些是外买构件，哪些是现场预制构件。一般规定为：木门窗、 YKB 均为外买构件，屋面架空隔热板、过梁为现场预制构件。 ? 弄清土质的名称、地下水位的高低，填运土的施工方法、运土的距离。一般取为：三类土，无地下水，双轮车运输，运距 50m 。 ? 弄清门窗和空心板的运距，空心板的安装方法。一般取为：运距，木门窗： 1~3km ， YKB ： 5~10km ； YKB 采用无焊接、卷扬机安装 ? 弄清垂直运输工具的类型,一般取为：龙门架和卷扬机 ? 弄清混凝土是否现场现浇，还是商品混凝土。一般取为：框架结构：商品混凝土；砌体结构：现场搅拌混凝土 （二）建筑基数的计算 ? 计算基础不同断面的外墙中心线 L 中 、内墙净长线 L 内 、内墙地槽的净长线 L 内槽 。 ? 计算外墙的外边线 L 外 。 ? 计算外墙的中心线 L 中 。 ? 计算不同墙厚的内墙净长线 L 内 。 ? 计算各个不同的房间、楼梯、内外走廊的水平净距和垂直净距，计算各房间、楼梯、内外走廊的周长和地面净面积。 ? 建筑基数计算表的样式： 序号 基数名称和计算部位 平面上的水平距离 平面上的垂直距离 间数 每间地面面积 小计地面面积 每间墙面周长 备注 ? 计算建筑面积：单位 M 2 。 （三）填写门窗统计表 1. 门窗的名称必须写全称，格式是： 门：上亮（无亮）带纱（无纱）镶板（胶合板）门、百页门、半截玻璃门、铝合金推拉（平开）门； 窗：带纱选自.代做预算网 www.yusuanw.com （无纱）单层（双层）（ n ）扇普通玻璃木窗、上亮（无亮）带纱（无纱）双扇（三扇、四扇）铝合金（塑钢）推拉（平开）窗。 注意:洞口面积也应计算，且应注明门窗及洞口位置是在内墙上还是在外墙上。 2. 门窗表的样式： 序号 门窗名称 门窗编号 每樘面积 合计面积 樘 数 内外墙 备注 小计 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 八层 （四）列表计算各分部工程的工程量 1.各分部共有部分： ? 填写工程名称时，一定要写出各分项工程的全称。? 挖土方时，应写出挖土深度和土类，运土方时，应写出运输工具和运距。 ? 预制和现浇混凝土工程，应写出混凝土强度等级，现浇柱要写出周长，现浇板要写出板厚。 ? 各种垫层、找平层、防潮层、散水、屋面及各类装饰作法要写出材料种类、厚度和配合比。 ? 油漆、涂料应写出相应的材料种类和遍数。 ? 工程量计算表的样式序号 分部分项工程名称 单位 数量 计算式 2 .一般土建工程（含铝合金）工程量的计算方法： （ 1 ）计算土方和基础工程： ? 包括：平整场地、人工挖地槽、人工挖地坑、混凝土基础或垫层、砖基础、防潮层、基础回填土、房心回填土、余土外运，应注意室内设计地面以下的砼构件体积也应一并计算出。 （ 2 ）计算混凝土、钢筋、模板、混凝土运输、安装工程： ? 计算混凝土体积时，一定要注明是否嵌入墙体，是嵌入内墙还是外墙。 ? 计算项目一般包括： ? 现浇柱、构造柱 ? 基础梁、圈梁、过梁（分清现浇和预制）、单梁、连续梁、 ? 有梁板、无梁板、平板、现浇板带、 YKB （ 1.015 ） ? 楼梯、雨蓬、阳台、遮阳板、挑檐板、台阶 ? 盥洗池、污水池、压顶、挑檐天沟。 ? YKB 和预制过梁等预制构件的运输（ 1.013 ）、安装（ 1.005 ）和灌缝。 ? 钢筋项目：钢筋应与混凝土一起计算，应按不同规格和钢种，分成现浇构件钢筋、预制构件钢筋、预应力钢筋列项。 （ 3 ）门、窗、木结构及其相应油漆工程： ? 项目包括：木门窗、铝合金门窗（见前面表格），型钢栏杆木扶手、木扶手拐弯、木门窗油漆、扶手栏杆油漆、门窗运输。 （ 4 ）脚手架工程： ? 项目包括：综合脚手架、里脚手架、外脚手架、满堂脚手架、 1 ～ 6 层建筑物垂直运输、高层建筑垂直运输增加费、脚手架斜道、架子封席。 （ 5 ）砌筑工程： ? 项目包括：不同配合比的内外混水墙体、台阶、零星砖砌体、砌体钢筋加固。 （ 6 ）墙柱面装饰工程： ? 项目包括：内外墙抹灰和镶贴块料面层、墙裙抹灰和镶贴块料面层、各种装饰线和零星抹灰、外墙勾缝和墙面涂料。 （ 7 ）楼地面、天棚工程： ? 项目包括：各种不同材料的垫层、找平层、台阶、整体面层、天棚、踢脚线、楼梯、楼梯侧面、楼梯底面天棚、散水、散水挖土方、污水池、小便槽。 （ 8 ）屋面工程： ? 项目包括：各种不同材料的找平层、保温层、二毡三油（二布三胶）防水层、 SBS 或 APP 改性沥青防水层、刚性防水层及钢筋、架空隔热层、水落管、弯头、落水口、落水斗。 （ 9 ）其它工程： ? 项目包括：墙面涂料工程量的统计（墙柱面 + 天棚面 + 楼梯底板）、室外窨井及窨井盖和圈、室外排水干管的埋设和挖土、室外马路。 （五）工程量的整理和套预算定额基价 1.工程量整理的方法： （ 1 ）按建筑和装饰装修分册中不同分部工程整理工程量： ? 建筑工程项目： 土石方工程，桩与地基基础工程，砌筑工程，混凝土和钢筋混凝土工程，厂库房、特种门、木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程。 ? 建筑工程施工技术措施项目： 排水、降水工程，混凝土、钢筋混凝土模板及支撑工程，脚手架工程，垂直运输工程，常用大型机械安拆和场外运输费用项目，其他工程。 ? 装饰装修工程项目： 楼地面工程，墙柱面装饰工程，天棚装饰工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其它工程。 ? 装饰装修工程施工技术措施项目： 脚手架工程，垂直运水工程，成品保护工程。 （ 2 ）在每一个分部工程中，各分项工程要尽量按预算定额上该分部定额子目的编排顺序整理工程量。 （ 3 ）在整理每一个分部工程的工程量时，可将属于同一施工过程，但应属于不同定额分部的某些分项工程整理在预算书上的同一分部内。 （ 4 ）凡是材料的品种规格、项目的工作内容和施工方法相同的分项工程，应合成为一个定额子目。 2． 套预算定额基价的方法： ? 分建筑工程、装饰装修工程、铝合金工程套用定额基价 工程预（决）算价值表的样式： 序号 定额 编号 分部分项工程名称 单位 数量 预算价值 单价 合价 ? 将序号、定额编号、分部分项工程名称、单位、工程数量、定额基价以及其中的定额人工费按工程量整理顺序填入上表，每填入一项应将原工程量计算表上的相应项目勾上一个“ √ ”。 ? 套预算定额基价应与套工料分析表一起进行。 ? 表中单位应为定额上的单位，因此要将算出的工程量数据调整到与定额单位一致。 ? 工程量数据的精度：建筑面积取整，钢材、木材、铝合金取到小数点后三位，其余均取到小数点后两位。 ? 铝合金门窗工程应单独套价。 （六）计算单位工程的定额基价 1.将预算价值表中的工程量分别与定额基价相乘，将所得结果填入到合价内。 2. 将各分部工程的定额基价小计。 3.建筑工程、装饰装修工程、铝合金门窗工程应分别合计。4.对于建筑工程和装饰装修工程应单独列一张表显示出各分部工程的定额基价和人工费，然后再合计出整个单位工程的定额基价。 5.建筑工程定额基价汇总表样式： 序号 分部工程名称 定额基价（元） 一 工程项目 1 土石方工程 2 桩与地基基础工程 3 砌筑工程 4 混凝土及钢筋混凝土工程 5 厂库房、特种门、木结构工程 6 金属结构工程 7 屋面及防水工程 8 防腐、隔热、保温工程 建筑工程项目定额基价小计 二 施工技术措施项目 1 排水、降水工程 2 混凝土、钢筋混凝土模板及支撑工程 3 脚手架工程 4 垂直运输工程 5 常用大型机械安拆和场外运输费用项目 6 其他工程 建筑工程施工技术措施项目小计