全现浇砖混结构住宅楼造价分析

中国建筑网带来关于全现浇砖混结构住宅楼造价分析的介绍，以供广大建筑人士参考。

一、工程概况

工程名称

某小区住宅

建设地点

咸阳市世纪大道

招标时间

2006.05

建筑高度

17.85m

结构类型

砖混

建筑面积

4922.81m2

层高

2.80m

层数

地上6层

标底价

3916752元

中标价

3273486元

中标价为标底价的

83.58%

造

价

编

制

说

明

编制依据：

依据施工图纸、答疑纪要、招标文件、本工程工程量清单、2004《陕西省建设工程工程量清单计价规则》、《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》、《陕西省安装工程消耗量定额》、《参考费率》和与消耗量定额相配套的《参考价目表》及招标文件有关要求。

需说明问题：

1.养老统筹和定额测定费未计；

2.土方大开挖未计；

3.内木门未进报价；

4.标准砖、承重多孔砖市场价按价目表中单价计入；

5.甲方供材料及设备：水泥、钢材、防盗门、单元门、配电箱、多媒体箱选自.代做预算网 www.yusuanw.com 、并按甲供材料价格计入报价；

6.甲方指定材料、设备、品牌及其余材料市场价格按《咸阳工程造价信息》2006.1期。

单项工程内容及施工标准（方法）

建

筑

工

程

地基

整片2﹕8灰土、机械碾压

基础

砼带形基础、C30砼、砖基础、M10水泥砂浆

框架梁

C25砼现场搅拌

框架柱

C25砼现场搅拌

墙体

±0.00以上承重空心砖、M10、M7.5混合砂浆

楼板

C25砼现场搅拌

楼梯

C25砼现场搅拌

模板

普通模板

钢筋连接

绑扎（全部按搭接考虑）

屋面

钢筋砼面板上做50厚发泡聚苯板保温、钢筋挂瓦条上挂彩色水泥瓦

防水

1.屋面：1.5厚水泥聚合物防水涂膜

2.卫生间、厨房：1.5厚聚氨酯涂膜防水

装

饰

工

程

楼地面

梯间铺地砖、管道间、阳台水泥砂浆、地辐射采暖间采暖管下铺聚苯泡沫板上细石砼随打随抹

天棚

管道间水泥砂浆抹灰、其余混合砂浆抹灰、公用部分刷乳胶漆

门窗

木质防火门、刷油漆，单元、进户防盗门、铝合金门、铝合金窗

内墙面

厨卫水泥砂浆打底、非保温墙面混合砂浆抹面、保温墙面贴30厚挤塑板面层粉刷石膏、20厚水泥珍珠岩保温砂浆、公用部分刷乳胶漆

外墙面

局部贴面砖、其余水泥砂浆抹灰、刷丙烯酸涂料

安

装

工

程

给排水

PP-R给水管（冷水、热水）UPVC排水管、冷水表、热水表、自动排气阀

采暖

焊接钢管、无缝钢管、铝箔玻璃保温、PP-R管、干式热水表、自立式压力控制阀、集分水器

照明

电力电缆、PVC配管、钢管暗配、PV配线、配电箱、普通灯具

弱电

焊接钢管、PVC管暗配、接线盒、控制箱体预埋

二、工程造价总分析

单位工程名称

合计造价

单方造价（元/㎡）

占总造价比例（%）

建筑装饰工程

3204275

650.90

81.81

安装工程

712477

144.73

18.19

其中

给排水

189982

38.59

4.85

采暖

274541

55.77

7.01

电气

232326

47.19

5.93

弱电

15627

3.17

0.40

总造价

3916752

795.63

100.00

三、单位工程费用组成分析

单位工程名称

分部分项工程费

措施项目费

其他项目费

规费

税金

合计造价

合计

占总

造价

（%）

合计

占总

造价

（%）

合计

占总

造价

（%）

合计

占总

造价

（%）

合计

占总

造价

（%）

建筑装饰工程

2487145

63.50

483523

12.35

100000

2.55

27943

0.71

105662

2.70

3204275

安装工程

648788

16.56

33981

0.87

0.00

0.00

6213

0.16

23494

0.60

712477

其中

给排水

173943

4.44

8116

0.21

0.00　

0.00

1656

0.04

6264

0.16

189982

采暖

251572

6.42

11521

0.29

0.00　

0.00

2394

0.06

9053

0.23

274541

电气

209538

5.35

13100

0.33

0.00　

0.00

2026

0.05

7661

0.20

232326

弱电

13733

0.35

1241

0.03

0.00

0.00

136

0.00

515

0.01

15627

合计

3135933

80.06

517504

13.21

100000

2.55

34156

0.87

129156

3.30

3916752

四、建筑装饰工程分部分项工程费分析

工程内容

人工费

材料费

机械费

管理费

风险

利润

小计

占土建

造价

（%）

占总

造价

（%）

单方

造价

建筑工程

245302

1064702

30801

85045

61298

55906

1543053

48.16

39.40

313.45

其

中

土石方工程

35150

96782

3108

2083

0　

1732

138854

4.33

3.55

28.21

砌筑工程

60509

194154

2706

17726

-1865

11536

284766

8.89

7.27

57.85

钢筋、混凝土工程

108187

553411

23322

47256

70677

30756

833608

26.02

21.28

169.34

金属构件

555

694

119

94

180

62

1704

0.05

0.04

0.35

屋面及防水工程

7599

104343

822

7780

-7591

5063

118017

3.68

3.01

23.97

防腐、隔热、保温工程

33302

114718

724

10065

-103

6731

165437

5.16

4.22

33.61

暂定项目

0　

600

0　

41

0　

27

668

0.02

0.02

0.14

装饰工程

146532

558368

7445

39424

158274

34049

944092

29.46

24.10

191.78

其

中

楼地面工程

48747

121450

2535

10285

17462

7887

208365

6.50

5.32

42.33

墙柱面工程

68312

117608

4255

10270

46068

9220

255733

7.98

6.53

51.95

天棚工程

18957

14050

380

1803

-1

1619

36808

1.15

0.94

7.48

门窗工程

10516

305261

274

17067

94745

1619

443186

13.83

11.32

90.03

合计

391834

1623070

38246

124468

219572

89955

2487145

77.62

63.50

505.23

占土建造价

12.23

50.65

1.19

3.88

6.85

2.81

77.62

/

/

/

单方造价

79.60

329.70

7.77

25.28

44.60

18.27

505.23

/

/

/

五、安装工程分部分项工程费分析

工程内容

人工费

材料费

机械费

主材费

管理费

风险

利润

小计

占安装

造价

（%）

占总

造价

（%）

单方

造价

给排水

21944

68912

847

66517

7044

0

7581

173944

24.41

4.44

35.33

采暖

29909

85149

12899

102196

9594

0

10328

251572

35.31

6.42

51.10

电气

37523

22832

2914

121260

12045

0

12965

209538

29.41

5.35

42.56

弱电

3873

1073

350

5857

1243

0

1338

13734

1.93

0.35

2.79

合计

93248

177967

17011

295830

29926

0

32212

648788

91.06

16.56

131.79

占安装造价

13.09

24.98

2.39

41.52

4.20

0.00

4.52

91.06

/

/

/

单方造价

18.94

36.15

3.46

60.09

6.08

0.00

6.54

131.79

/

/

/

六、主要材料耗量分析

材料名称

单位

单价

（元）

数量

单方

耗量

材料名称

单位

单价

（元）

数量

单方

耗量

钢管Ф48×3.5

kg

2.70

2992

0.61

承重粘土多孔砖240×115×90

块

0.26

492709

99.88

冷扎带肋钢筋Ф10以内

kg

3.20

26980

5.48

塑料排水管DN100

m

24.5

407

0.08

圆钢筋（综合）

kg

3.20

46150

9.37

陶瓷地面砖（周长）1200㎜内

m2

48

313

0.06

螺纹钢（综合）

kg

3.20

55780

11.33

陶瓷地面砖（周长）2000㎜内

m2

48

126

0.03

各种型钢

kg

3.20

1130

0.23

面砖（周长）500㎜以内

m2

28

545

0.11

水泥32.5

kg

0.24

881932

179.15

标准砖

块

0.127

107474

21.83

规格料（模板用）

m3

1200

37

0.01

乳胶漆

kg

13.5

356

0.07

石油沥青30＃

kg

3.60

130

0.03

丙烯酸有光外墙乳胶漆

kg

25

2762

0.56

4厚SBS防水卷材

m2

22

90

0.02

中砂

m3

35

1453

0.30

非焦油聚氨酯防水涂料

kg

9.9

3125

0.63

生石灰

kg

0.102

217192

44.12

憎水膨胀珍珠岩板

m3

180

9

0.47

彩色水泥脊瓦455×195

块

4

230

0.05

珍珠岩

m3

150

34

0.36

铝合金平开窗（含玻璃）

m2

290

41

0.01

30挤塑聚苯乙烯泡沫板

m2

14.4

3095

0.63

铝合金推拉窗（含玻璃）

m2

290

920

0.19

砾石0.5-1.5㎝

m3

46

154

0.03

铝合金推拉门（含玻璃）

m2

290

66

0.01

碎石0.5-1.5㎝

m3

47

93

0.02

防盗门（进户门1000×2100）

m2

381

101

0.02

碎石2-4㎝

m3

44

1095

0.22

木质防火门（成品）

m2

420

52

0.01